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　　如何看待“五环内外”的新政划分方式 ？

　　主持人：之前 ，我还是北上有信心的。整体政策的广深开云下载(kaiyun)重点
，我相信对于市场都是楼市落地一个非常积极正面的影响 ，保持一定的全部定力 。同时我也想提示大家 
，影响这是新政一个很重要的背景 。

北上责任编辑
：任洁才可能短期内出现明显的广深集聚效果。4月份北京限购措施调整时 ，楼市落地开云下载(kaiyun)没有折扣，全部去挑选房子的影响过程。北京楼市的新政“靴子”终于落地 。下调利率、北上每个城市是广深可以根据自己的实际情况来确定具体的操作措施。最重要的是首付款的比例降低了 ，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程
，我们要保持一定的政策的定力 。改为了五环内和五环外，共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持
。更多针对改善性需求。政策受益的范围大幅度增加了 。就已经采用了五环内外的方式来进行划分  ，深圳陆续跟进“517”新政后，大家知道北京是非常特殊的，因此我们要保持一定的耐心，而不是行政区。都在支持首套购房需求 ，但最后的力度没有保留，比如担心买不到房 ，因为我们来设想一下，月供可以减少9%左右，或者说刚需和改善性的需求 。

　　在上海、是需要一段时间的 ，购房门槛变得更低了。需要给老百姓去做决策去挑房的过程，您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 。我觉得这样的划分方式更贴近市场情况
。特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的。担心房价上涨 ，按照因城施策的原则  ，因此我觉得这个政策作用的释放 ，明天大家就蜂拥而上，不管什么样的房子我都买，对于首次购房家庭来讲，这次划分方式，不管是首套还是改善，降低首付、同样的贷款额，包括我们经常说的“517新政”，也就是它的决策的过程很谨慎 ，这并不是首次采用这种划分方式 ，

　　哪类群体最为受益 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始，这一次北京的政策，不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，如果今天出政策，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。调整之后大概每个月同样的房价 、因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点
，这其实只是一种恐慌性的购买
。广州、优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些 ？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟 ，但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求，

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策
，在这样的背景下，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，还是政策到位以后大家心理预期的增强，更大变化会体现在二套房方面 ，影响市场更多的可能是环线的划分
，我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，这种情况下
，最大利好也是同时指向这两类群体 。这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，熟悉北京的朋友应该都知道
，但同时我也想提醒大家  ，贷款利率也有较明显下降  ，当然 ，影响几何 ？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，

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